Nos compétences : Expertiser et estimer
Il s'agit en ce cas de réaliser une estimation de la valeur soit d'une forêt, soit d'un seul arbre, celui planté dans un parc ou en ville (arbre d'agrément).
Mais, il ne s'agit pas simplement de donner une valeur, mais surtout de justifier cette valeur de manière aussi compréhensible que possible par un non-professionnel, un juge, un magistrat ou tout autre personne.
Pour disposer d'un travail complet et sérieux, un inventaire est très souvent impératif, surtout dans le cas de grands massifs forestiers. Disposer d'un tel travail est un élément de valorisation, un plus certain, lorsque l'on cherche à vendre une forêt ou chaque fois qu'une confirmation technique doit être apportée. L'inventaire permet une approche de la valeur beaucoup plus précise et sereine de l'acquéreur, qui doit toujours se faire une idée rapidement.
Réalisé selon certains critères, il permet aussi une meilleure gestion ultérieure.
Une fois, l'inventaire réalisé, l'expert procède
au cubage des bois, puis à l'estimation de leur valeur. Pour ce faire,
tous les arbres sont classés en catégories de circonférences
ou diamètres. Car, il faut savoir que le bois est d'autant plus cher
qu'il provient de gros arbres. Son prix est donc fonction non seulement de l'essence
considérée, mais aussi de la grosseur des billes de bois, sans
oublier, bien sûr, les notions de qualité et de terroir. La valorisation
tient compte aussi des conditions d'exploitation, des conditions de paiement
du prix du bois et des cours du bois du moment. La valeur moyenne et la valeur
minimum du lot de bois sont indiquées au propriétaire vendeur.
Dans le second cas, il s'agit du prix dit "prix de retrait".
Les expertises sont particulièrement importantes lors d'une
acquisition ou d'une vente immobilière.
Mais l'expertise est aussi importante en cas de donation, de partage, lorsqu'il
s'agit de mettre fin à une indivision ou lors de la création d'un
Groupement Forestier.
En effet, le paiement des droits de mutation est calculé directement
sur la valeur déclarée.
Les expertises permettent d'établir non seulement une valeur, mais surtout
de justifier cette valeur.
Mais le bois sur pied n'est pas la seule composante de la valeur
d'une forêt.
En outre, l'évolution des prix du bois, en tant que matière première,
ne suit pas, loin de là, l'évolution des prix des forêts.
A l'heure actuelle, dans le cadre de la mondialisation des échanges économiques à laquelle nous assistons, le cours des bois, matière première, peut évoluer très vite, d'un mois sur l'autre, voire encore beaucoup plus rapidement. Une estimation faite par un expert permet de tenir compte de ces évolutions rapides.
L'expertise justifiée est indispensable en cas de sinistre
supporté par une forêt lors d'une tempête, de dégâts
de givre ou de neige, ou d'incendie. Se trouver sans justification face à
une compagnie d'assurance qui a pourtant prévu d'indemniser de tels sinistres,
n'est pas toujours une chose aisée.
L'expertise est également souvent de circonstance en cas
de dommages causés par une mauvaise exploitation de l'acheteur d'une
coupe de bois. Bien vendre ses bois, c'est bien. Mais ne pas détériorer
les arbres qui doivent demeurer sur une parcelle forestière, pour croître
et embellir parce qu'ils en sont l'avenir, ni les chemins qui y mènent,
c'est bien mieux.
Mais, il est enfin un dernier domaine où l'expertise est indispensable : les dommages causés aux arbres urbains de nos cités. Les services d'espaces verts, pour les villes de France qui en disposent, ont bien compris cette question. Mais l'évaluation de ce genre d'indemnités est bien spécifique.
L'expertise peut même se réaliser en l'absence de tout sinistre. C'est le cas lorsqu'il s'agit d'étayer un dossier lors de différentes phases des processus d'expropriation.
C'est aussi le cas pour faire prendre toutes mesures préventives face à des entreprises de travaux qui ont du matériel de travaux publics qui évolue en zone urbaine au milieu de végétaux d'agrément ou d'ornement. La valeur des d'arbres d'agrément qui embellissent nos villes est souvent très dissuasive financièrement. Certains arbres, notamment les vieux arbres d'ornement des villes ou ceux qui ont une valeur historique, ont même le "pouvoir" de faire déplacer des projets routiers.