Nos activités : L'expertise des arbres d'agréments et d'ornements
Historique de la méthode
Les professionnnels de l'arbre d'ornement et d'agrément, réunis dans le cadre d'un comité de pilotage, organisé à l'initiative de la société IF, ont apporté une réponse, à la fois homogène et fiable, aux questions d’estimation et de valorisation de tels arbres.
La méthodologie, retenue à l'occasion de la conception de cette méthode d'expertise, a permis de bénéficier de toute la synergie conférée par la présence au sein d’un même groupe de travail de compétences très diverses, à savoir, par exemple : La botanique, la physiologie végétale, l'écologie, l’horticulture, l’architecture paysagère, l’histoire, la sociologie, la gestion financière, la comptabilité.
A toutes des disciplines a été associé le raisonnement expertal.
Cela a conduit à disposer maintenant d'une méthode très consensuelle, tant recherchée par les professionnels du végétal d’ornement
La méthode EDIF
Le groupe de travail, qui avait pour objectif de valider l'analyse du Bureau d'études IF, comprenait :
Des représentants financeurs, à savoir :
- Le Ministère de l’Environnement
- Electricité De France
- IF Ingénierie Forestière et Agricole
Des représentants consultés, souvent en tant que praticiens directs, à savoir :
- des experts agricoles et fonciers
- des experts forestiers
- des représentants de l’Ecole Nationale du Génie Rural des Eaux et Forêts
- des représentants de l’Ecole Nationale des Ingénieurs de l’Horticulture et du Paysage
- des représentants de la Fédération Nationale des Producteurs de l’Horticulture et du Paysage
- des représentants de l’Institut pour le Développement Forestier
- des représentants du Ministère de l’Agriculture
- des représentants du Ministère des Transports
- des représentants du Muséum d’Histoire Naturelle
- des représentants de l’Office National des Forêts
- des représentants de différents services d’environnement
- des représentants des services des espaces verts de la ville de Paris
- des représentants des services des espaces verts de la ville de Marseille
- des représentants des services des espaces verts de la ville d'Angers
- des représentants des services des espaces verts de la ville de Besançon
- des représentants des pépiniéristes
- des représentants de l’Union Nationale des Entrepreneurs du Paysage
Les principes de la méthode EDIF
Le principe du calcul de la valeur par la méthode EDIF s'établit de la façon suivante.
Dans un premier temps, il est déterminé l’ensemble des frais de mise en place du végétal. Ces frais sont ensuite majorés des différents entretiens annuels avant d’être capitalisés à intérêts composés à la date de l’expertise.
Il est ensuite pris en compte les travaux d’entretien ultérieurs, qui sont escomptés à la date de l’expertise. Ces derniers seront déduits du montant des frais investis.
Ce premier résultat est alors modelé par un facteur multiplicateur, le facteur " C ", qui est la représentation mathématique de la fonction de l’évolution de la croissance végétative d’un végétal considéré.
Ce second résultat permet de nuancer la valeur par un certain nombre de critères appréciables objectivement, à savoir le stade de développement du végétal, son adaptation à la station, son état sanitaire, son originalité esthétique, son effet d’isolant et d’ombrage, et éventuellement de toute autre valeur particulière qui pourrait être prise en compte.
Avec cette méthode EDIF d’établissement de la valeur des arbres d’ornement, les caractéristiques d’ambiance dans lesquelles est situé ce végétal sont également prises en compte. En d’autres termes, le végétal est-il seul et unique ou s’agit-il d’un individu dans un groupe ? Là encore, il s’agit de critères appréciables objectivement.
Dans le cas d’un groupe d’arbres, il est alors regardé son adaptation à l’emploi, sa rareté sur le site. Il est enfin évalué sa participation à l’architecture du paysage, la situation du bien fonds, la fréquentation du site et éventuellement toutes autres particularités du site où se trouve le végétal. Là encore, il s’agit de critères appréciables objectivement.
La prise en compte de l’ensemble de tous ces critères aboutit à la valeur d’agrément, de laquelle il sera déduit une dernière valeur matérielle, qui correspond aux frais ultimes, nécessaires à son abattage et son évacuation. Ceux-ci seront forcément nécessaires un jour. Ils sont escomptés à la date de l’expertise. Là encore, il s’agit de critères appréciables objectivement.
Cette approche de la valeur par la méthode EDIF est rassemblée dans la formule suivante, ainsi résumée :
VA = [(FP x Cap) - (FA x Esc)] x C x [(Sd + As + Es + Oe + Ei + Vp) / 6 x (Eg + Pi) x (Ae + Rs + Pp + Bf + Fr + Pa) / 6] - (FU x Esc)
Voilà en quelques mots, la méthodologie retenue par IF et qui a été validée par les professionnels de l’espace vert et de la gestion des arbres d’ornement et d’agrément.
En d’autres termes, une telle estimation prend en compte tous les investissements, qui ont été réellement effectués et qui sont au jour de l'expertise tout à fait identifiables et quantifiables, donc appréciables objectivement, sans oublier les frais d’entretien futurs et surtout la prise en compte de la beauté du végétal et de sa valeur d’ornement qu’il confère au paysage dans lequel il est installé.
Cette méthode permet assurément de limiter les errements en matière de valeur des arbres d’ornement, puisqu’elle s’appuie sur des éléments physiologiques et physiques, appréciés par l’expert d’une manière tout à fait objective.
Pour tous renseignements complémentaires sur la methode, vous pouvez contacter de notre part :
Bureau d'études IF, Ingénierie Forestière et Agricole
Monsieur Gilles BARREAU,
La Gembrière,
31380 GRAGNAGUE
Tél.: 05.61.09.41.80 - Fax : 05.61.09.48.37
Ou pour une expertise sur le terrain, merci de nous contacter
Société ARBOREA
107 Bd des Etats-Unis
03200 VICHY
Tél. : 04.70.97.89.89 - Fax : 04.70.97.85.45
Courriel : accueil@arborea.com