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Expertiser et estimer

Il s'agit en ce domaine de réaliser une estimation de la valeur, qui porte soit sur une forêt, soit sur un seul arbre lorsqu'il est planté dans un parc ou en ville (arbre d'agrément).

Mais, si l'établissement du montant de la valeur est importante, il s'agit surtout de justifier cette valeur de manière aussi compréhensible que possible par un non-professionnel, comme un héritier, un vendeur, un juge ou un magistrat ou tout autre personne.

Dans ce but, disposer de données techniques exaustives, qu'apporte l'inventaire physique des arbres, est très souvent impératif, surtout dans le cas de grands massifs forestiers. En disposer est en outre un élément de valorisation, lorsque l'on cherche à valoriser une forêt ou chaque fois qu'une confirmation sylvicole doit être apportée. Cet inventaire permet une approche de la valeur tout à fait précise et sereine, que ce soit pour un vendeur ou un acquéreur, ce dernier devant toujours se faire une idée rapidement. Réalisé selon certains critères techniques, il permet aussi la meilleure gestion ultérieure.

Une fois l'inventaire réalisé, l'expert procède au cubage des bois (notions de quantité), puis à l'estimation de leur valeur (notions de qualité). Pour ce faire, tous les arbres sont classés en catégories de circonférences ou diamètres, la valeur du bois étant d'autant plus élevée qu'elle provient de gros arbres. Le prix est fonction non seulement de l'essence considérée, mais donc aussi de la grosseur des billes de bois, sans oublier, bien sûr, les questions de qualité et de terroir d'où il provient. Cette valorisation tient compte aussi des conditions d'exploitation, des conditions de paiement du prix du bois et des cours du bois du moment. Tout ces éléments concourrent à l'établissement d'une valeur technique, qui s'exprime en valeur de conservation dans le cas d'une prise en compte immobilière.

Les expertises sont particulièrement importantes lors d'acquisition ou de vente immobilière. Mais elle est aussi importante en cas de donation, de partage, lorsqu'il s'agit de mettre fin à une indivision ou lors de la création d'un Groupement Forestier. En effet, le paiement des droits de mutation est calculé directement sur la valeur déclarée.

Les expertises permettent donc d'établir non seulement une valeur, mais surtout de justifier et d'expliciter cette valeur. Nota : L'évolution des prix du matériau bois (matière première), ne suit pas toujours, loin de là, l'évolution des prix de l'immobilier forestier.

A l'heure actuelle, avec la mondialisation ambiante des échanges économiques à laquelle nous assistons, le cours des bois, matière première, peut évoluer très vite, d'un mois sur l'autre, voire encore plus rapidement. Une estimation permet de tenir compte de ces évolutions rapides.

Dans le cas d'une vente de coupes de bois, une approche estimative est également nécessaire pour déterminer la valeur moyenne et minimum du lot de bois à vendre, informations qui sont indiquées au propriétaire vendeur pour établir le prix dit "prix de retrait". Il s'agit alors là de l'expression d'une valeur dite "de consommation".

Mais le bois n'est pas la seule composante de la valeur d'une forêt. Il y en a d'autres. Certaines sont traditionnelles (Chasse, étang, ...). D'autres sont plus innovantes (Parcours acrobatiques, approche de la Nature, ...).

L'expertise peut même avoir lieu en l'absence de tout sinistre. C'est le cas lorsqu'il s'agit d'étayer un dossier lors de différentes phases des processus d'expropriation.

Au-delà de ces cas classiques, l'expertise se justifie également en cas de sinistre, comme lors d'une tempête, de dégâts dus au givre ou au poids de la neige, en d'incendie. Se retrouver sans justification face à une compagnie d'assurance qui a pourtant prévu d'indemniser de tels sinistres, n'est pas toujours une chose aisée.

L'expertise est également souvent de circonstance en cas de dommages causés par une mauvaise exploitation de l'acheteur d'une coupe de bois. Bien vendre ses bois, c'est bien. Mais, ne pas subir de détériorations des réserves qui doivent demeurer sur pied pour croître et embellir parce qu'ils sont l'avenir, ni les chemins qui desservent la parcelle, c'est bien mieux.

Proche de ces aspects forestiers, mais avec des d'indemnités et des approches est bien spécifiques, pensons également aux dommages causés à l'arbre de nos cités. Les services d'espaces verts des villes de France qui ont la charge de les entretenir, ont bien compris cette question, lorsqu'il s'agit de faire prendre préventivement toutes mesures préventives à des entreprises de travaux qui ont du matériel de travaux publics qui évolue en zone urbaine au milieu de végétaux d'agrément ou d'ornement., la valeur des d'arbres d'agrément qui embellissent nos villes étant souvent très dissuasive financièrement. Certains arbres, notamment de vieux arbres d'ornement des villes ou ceux qui ont une valeur historique, ont même le "pouvoir" de faire déplacer de grands projets routiers.